2006年02月13日

契約金合計額

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お部屋を探す際に一番気になる契約金
勤務している会社でメールでの問い合わせが最も多いのが、契約金の合計額です。
一見わかりづらそうですが、実はとても簡単に計算できるのです。
今日は契約金合計額の出し方を紹介いたします。

ずばり契約金合計は
賃料 + 敷金 + 礼金 + 仲介手数料 + 保険など
の合計です。

どうです?
簡単でしょう(^^/

ちょっと注意しなければならないのは、家賃と賃料の違いです。
家賃・管理・共益費の段の合計額が【賃料です。
つまり賃料は家賃と管理・共益費を含めた額です。

上の画像では本来家賃となるところが賃料となっています。
アパマンショップさん、大丈夫でしょうか。
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なぜ家賃と賃料の違いにこだわったかというと・・・、続きを読む

2006年02月10日

敷金の償却

アパート探しが本格化したこの頃、
「敷金」「償却」というキーワードでこちらにおいでくださる方が大変多いです。

敷金の清算で裁判になることもざらな今日、
大勢の方が心配・問題視していると再確認しました。

アパートを初めて借りる、又は進学するお子さんがいらっしゃる親御さんのために、
簡潔に書きます。


家賃50,000円 敷金2ヶ月 償却1.5ヶ月

上記のアパートを契約する際には、契約時に敷金2ヶ月を預けます。
家賃50,000円なので10万円を預けますよね。
償却という話が出てくるのは部屋を出る時です。

契約期間が満了した。または別のアパートに引っ越す際、
今住んでいるアパートを退去します。
その時に預けていた敷金2ヶ月分の10万円が原則返却されます。
しかし、このアパートは償却が1.5ヶ月なので、戻ってくるのは

2万5千円です

残りの7万5千円は?

そうです、償却されたのです。

これが敷金の償却という意味です。

残りの7万5千円はどこに消えたのか気になりますよね!
クリーニング費用になったかも知れませんし、
和室だったので洋室にリフォームする費用になったかも知れません。
はたまた、家主さんのパチン○代に・・・。

敷金償却を契約させられる物件は、借りる契約をした時から
預けた敷金を償却していいよということですので、
本当にそのアパートでいいのか確認して契約書に印鑑を押しましょう。

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2006年01月31日

アパートを探す時期が本格的に到来しました。

先週の土曜日は来客が多く、人手が足りなくなり、
店舗を閉めて案内に行く事態が起きました。
僕は別の店舗のヘルプに行きました。

2月に突入するこの時期は、部屋探しが本格的になります。
空き予定も含めて、部屋の問い合わせをインターネットで行った後に、
面倒でも店頭に足を運び、気に入った物件を内見しておくとベターです。

インターネットで物件が検索できるのは非常に便利なのですが、
実際に内見しないと部屋の細かいところが見えてきません。

インターネットを活用しながら内見をするために店頭に行く。
基本的なことですがこれでお部屋探しは間違いないです!

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2006年01月25日

隠し物件はあるのか!?

今冬は雪が多いですね。
大量の降雪で雪下ろしに追われ、不幸にもなくなる方が多くて残念です。
ライブドアの堀江社長が堀江容疑者になるなど、もう今年も終わるのかなと錯覚するような慌しさを感じます。

さて今回のヒントは、よくお客様から尋ねられることを取り上げます。
そのヒントとは、「隠し物件はあるのか!?」です。
いわば常連さんにしか提供しない食堂の裏メニューみたいなものですよね。

例えば、賃貸アパートを探しにいらっしゃるお客様に、
お客様の条件に沿うアパートやマンションの資料をいくつか出します。
その資料の中で気に入るアパート・マンションがなければ、他の業者を紹介します。

すると、お客様は大概こうおっしゃいます。
「○○さん、本当はもっと良いアパート隠してるんじゃないの!?

正直申しますと、

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2006年01月11日

アパート・マンション探しで迷わぬように

2月、3月頃になると、地方から東京などの首都圏へ、
または首都圏から地方へという、進学や転職が理由で遠方からのお客様が非常に多いです。
まだ1月ですが遠方からのお客様は次第に増えてきます。
(首都圏に関しては通年地方からの客が多いかもしれません)

進学先や転勤先の都道府県に何回もいらっしゃることができるお客様は、
気に入ったアパートやマンションが別の人に決められない程度に、
じっくりお部屋探しをできると思います。

しかし、急な転勤ですぐに部屋を決めなければならなかったり、
滞在して部屋探しができない場合は、来店する前の情報集めが命です。
でなければ入居して暫く経った後、もしくは直後に、
「嗚呼、引っ越したい」
という衝動に必ずといっていいほど駆られます。

ではそうならいないために、どうしたらよいか。続きを読む

2006年01月04日

敷金の償却にご注意を

先日は敷金0円について述べました。
今回は、敷金が0円ではなく2ヶ月や1ヶ月という具合に、
敷金を支払う場合の注意を書き記します。

ホームズやアパマンショップ、エイブルのホームページで
アパート・マンションを検索したことがある方は、見たことがあるかもしれません。
償却や敷引といった項目を。

例えば、1DK賃料50,000円 敷金2ヶ月(償却2ヶ月)の場合、
敷金は100,000円です。そして、償却も100,000円です。
敷金2ヶ月分の100,000円を支払いますが、基本的には敷金は戻ってくるものと考えます。
ですが償却2ヶ月ということは、退去時に最大で100,000円戻ってくるお金が、
償却されて戻ってこないよということなのです

どうです?
納得できますか?


1DK位の間取りであれば、主な原状回復のルームクリーニング費用は40,000円前後です。
と考えると、残りの60,000円はどうなってるのでしょう?
殆ど家主か業者側の懐にと考えるのがオーソドックスでしょう。

部屋を借りに来ても、敷金って何? とか 償却って何? 等と質問される方は殆どといません。
質問してその答えが納得できないから、どうなると言う訳ではありませんが、
後から損をした気持ちにならないためにも、
部屋を借りる際にはどんどん質問しましょう!

現在、アパートやマンションは供給過多です。
気に入らない業者や契約項目ならば、別な不動産屋で部屋を借りてもいいのです。
これから部屋を借りようとしている方は、是非、ご注意を。




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2006年01月02日

敷金0の問題点

もうすぐセンター試験ですね。
僕も大学受験は経験しました。キツイですが入学した後の一人暮らしは最高です。
受験生の皆さん、最後まで頑張りましょう!

さて、敷金0の問題点ついて投稿致します。

敷金0礼金0のアパートやマンションを、インターネットや店頭で目にしたことがあると思います。
初期費用は安くなるので、けっこう人気です。
が、トラブルは多いです。

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2005年12月27日

来春進学や就職、転勤によるお部屋探しのヒント-予告-

タイトル通り、来春進学や就職、転勤によるお部屋探しのヒントを、
不動産業者の視点で更新しようと考えてます。

敷金ってなぁに?
敷金って戻ってくるの?

共益費や管理費っ何に使うの?
水道料固定のアパートってどうなの?

原状回復義務って?

どうして敷金と礼金が0円になるの?


部屋を選ぶときは、どこを見て決めればいいの?
家賃が高いと思うんだけど、実際のところどうなの?
プロパンガスと都市ガスはどちらがいいか?

連帯保証人が不要なんだけど、クレジットカード作らせられるのだけど?
審査通るかな?
個人情報はどう扱われるの?

アパマンショップやエイブル、いい部屋ネットやレオパレスなど、
どこの不動産屋がいいの?

などなど、いろいろなヒントを投稿致します。
もちろん、質問もokです。
業者さんからのコメントもお待ちしております!

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